《亚美am8app下载地址》规定，基于种族或肤色的歧视是非法的, 宗教, 国家的起源, 性别, 家庭状况(是否有子女与你同住), 和残疾. 其他形式的歧视不在该法范围内. 拒绝出租房产是违法的, 拒绝公平谈判, 在广告或住房条款或条件方面的歧视，如果歧视的基础是上述之一. 筛查应逐案进行, 而不是自动应用一套标准，它必须遵守《亚美am8app下载地址》. 房东可能会审查一些法律问题, 包括糟糕的家政服务，这会损坏单元或干扰其他租户, 相关的不良租金支付记录, 反映无力支付房租的信用记录, 还有会影响租约的犯罪记录. 在保障性住房, 租户必须经过收入资格筛选，但没有资产上限. 不再有任何“普遍”的住房偏好, 但各住房管理部门可能会采用自己的规则，决定谁将优先获得有限数量的住房. 额外的筛选将根据单位大小进行. 不管租客有多想租这个单位, 如果单位面积不足或浪费了租户的家庭规模, 筛查是适当的.

如果你认为你是非法住房歧视的对象, 您可以致电HUD(800) 498-9371或路易斯安那州司法部(225)342-7900.

从你搬进去的那一天起，你就应该开始收回你租来的房子的保证金了.  那时，你应该和房东一起走过空地.  记录下设备的状况，包括地毯破损、钉子洞等.  你和房东应该在单子上达成一致，双方签字并各执一份.  如果你不能同意搬进来的条件, 当你搬出去的时候，你不太可能同意.  大多数公寓大楼都有这种检查的表格.  如果你的房东没有，你可以自己给每个房间找一个单独的地方.  注意天花板、墙壁、地板和家具的状况.  这将保护你免受索赔，你损坏了东西，而它实际上是在你搬进来之前损坏的.

作为按时支付租金的交换，承租人获得了该物业的使用权. 这一权利属于房客，不属于房东. 房客也可以不受干扰地拥有他的财产，房东有义务执行房客的权利. 房东可以付租金或占有物业，但不能两者兼得. 一旦业主将物业的使用权出售给租客，他就只有资格获得租金. 他不再有使用财产的权利. 房东不得不把财产的占有权让给租客. 他必须让承租人在一段特定的时间内独占使用. 房东也有责任确保房客能平静地拥有房产, 不受第三方干扰的.

在租约开始的时候, 完好无损地把物业交给房客是房东的责任, 进行一定的修复, 并进行日常维护，不需要任何维修. 租约可能会规定房东要修理什么，租客要修理什么. 房东有义务遵守租约和法律. 如果他不这样做，承租人有权去法院强制执行租约. 一旦租赁开始，业主主要负责维护. 这条规则的主要例外是，房客必须修复他(或他的家人或客人)造成的任何损害. 承租人必须在租期结束时归还财产，并保持原状, 只受正常磨损. 承租人有权要求房东维护其财产. 这包括要求房东进行一切必要维修的权利, 如果房东拒绝，租客有权自己修理，并有权从应付给房东的租金中扣除修理费用.

房客可以起诉房东，要求房东遵守租约的条款. 房东必须保护房客和平占有财产的权利. 租约可以赋予承租人额外的权利.

如果房东拒绝维修, 房客无权扣留房租, 但路易斯安那州的法律确实赋予承租人"修理和扣除"的权利. 为了行使这一权利, 租客必须首先通知业主所需的维修(最好以书面形式)，并给业主合理的时间. 租客必须通知房东，如果不及时进行维修, 他打算自己修理，并从租金中扣除费用. 如果房东仍然不修理, 租客可能会花钱请人来解决问题, 保留收据，扣除费用. 如果修理是非常昂贵的, 这项权利可能是无用的，因为承租人可能无力支付. 承租人行使这一权利也是危险的，因为除非有长期租约, 房东以后可能会把房客赶出去作为惩罚.

在租赁期间，部分财产被毁的, 租客可以减少租金，或者如果等待维修完成太不方便，他可以选择取消租约. 如果财产被完全毁坏，租约就终止了.

如果有政府补贴的租客损坏了房屋, 房东可以向提供补贴的机构要求赔偿损失.

保障性住房有很多种, 包括公营房屋, 8节, 及农村租住房屋. 每个国家都有自己的一套规则. 如果租客住在补贴住房, 他有权与房东讨论任何纠纷，在某些情况下, 让一个不偏不倚的人来裁决这些纠纷. 一些得到补贴的租户也有权续签租约. 没有正当理由不被驱逐的权利是一项宝贵的权利，只有一些得到补贴的租户才享有这项权利. 承租人的主要责任是按照租约的条款支付租金. 这意味着全额支付，而不是部分支付，并在到期时支付. 在补贴住房中，租客的租金是根据他的收入、家庭规模和开支而定的. 每份租约上都写明了房租到期的时间. 虽然房东不必接受部分或逾期付款, 如果房东有这样做的习惯, 这种做法可能比书面租约更有效力.

租户必须像任何优秀的管理员一样照顾好物业，并可能需要进行某些维修. 除了赔偿他的家人或客人造成的任何损失, 路易斯安那州的一般法律规定，租户必须为意外打破的内墙和窗户的下部支付维修费用. 租约可能会改变这些条款. 租户必须遵守他们同意的任何其他租赁条款. 那些在公寓大楼租房的人经常会收到一套“房屋规则”，这是租约的一部分. 接受政府补贴的租户必须报告其家庭收入或组成的变化.

如果房租在每月的第一天到期，则在第一天的午夜到期. 房东不一定要接受迟交或部分租金，但如果他们愿意，也可以接受. 有些租约规定，如果迟交租金，将收取“滞纳金”. 此项费用由房东自行决定，并无法律规定. 租约中存在滞纳金条款并不妨碍房东选择驱逐房客.

那些认为自己可能会迟交房租的租客最好提前和房东谈谈这个困难. 大多数房东只对收取房客承诺支付的租金感兴趣, 你会感激这份通知，并与租客一起克服暂时的经济困难吗. 不按时支付房租或不与房东讨论此事通常会导致房东更快地提出驱逐申请.

当你准备搬出去的时候，要提前通知房东. 大多数租约要求承租人提前30天或更久发出通知. 在你把公寓打扫干净之后, 安排一个时间让你和房东再做一次检查. 拿出你们俩搬进来的时候做的检查报告. 记下任何新的损坏，并试着弄清楚房东会向你收取什么费用. 如果炉子或冰箱不够干净, 你还有时间这样做，而不是付钱给房东的工人去做.

当你移动时, 把你的钥匙连同一封包含你的转寄地址和押金要求的信一起交还给房东. 保留一份求职信的副本. 房东有30天的时间退还你的全部押金，或者他可以退还一部分，并附上一份详细的说明，说明其余的钱是如何花在修理损坏的房子上的. 如果他不这样做，你可以在小额索赔法庭上拿回这笔钱.

尽管法律对房东非常有利，但对租户也有一些保护. 在补贴住房中，甚至在驱逐开始之前，就有权利召开某些会议. 这些权利很有价值，可以让租客和房东在误解失控之前解决问题. 房东会给房客发通知，说他在某种程度上违反了租约. 可能是拖欠房租，打扰邻居，或者类似的事情. 这份通知会给出房东想要终止租约的理由. 保障性住房租户将比其他租户得到更具体的通知. 如果没有政府补贴，租户可以豁免此通知. 在保障性住房, 它必须是一个很好的理由(“good cause”)，但在其他住房, 业主可以在没有任何理由的情况下终止租约，除非想让租客搬走. 该通知将允许租户至少在五天内自愿搬离，而房东不会向法院申请驱逐令. 房东不得将房客锁在他的物业外, 换门锁, 切断水, 或者在没有获得法院许可的情况下拆掉门. 如果承租人似乎已经放弃了财产, 房东可以采取行动保护财产，直到他能得到法院终止租约的命令. 只有法庭官员才有权将房客或他的财物赶出房屋, 不是房东, 主人, 或者维修工人

如果业主认为承租人违反了租约, 他可能会试图驱逐房客并放弃租金, 或者，他也可以就拖欠租金提起诉讼，并将房客留在该物业内. 一般来说，房东在房客被驱逐后的一段时间内不能收取租金. 租户应该违约吗?, 如果租约中有特定条款允许, 房东可以加速支付整个租期的剩余租金. 大多数驱逐房客的法庭诉讼都是通过一种被称为简易程序的快速法律程序提起的. 在这种法律程序中, 唯一的问题是房东是否有权继续使用该物业. 在此诉讼中，房东不得向房客索要未付的租金. 较慢的法律程序, 普通的过程, 如果房东想要的不仅仅是占有, 还有对承租人的金钱判决. 房东有权在每个月的某一天收取全部租金，并可以指定支付租金的地点. 房东不必接受部分或迟交的租金. 房东也可以设定租期，以天、月或年为单位.

当你问那些通常提供或安排消费贷款的人, 只有你的还款能力才会影响贷款人的决定. 贷款人因为你的性别而拒绝贷款是违法的, 婚姻状况, 年龄, 比赛, 国家的起源, 或宗教. 为了确保你得到公平的对待，贷款人不能询问这些因素. 法律还控制着如何决定你的信贷申请. 你必须在申请后30天内收到书面答复. 如果你被拒绝了, 你必须被告知原因，并被允许看到用来做出决定的信息. 这让你有机会捕捉任何不正确或过时的信息. 对无视这些规定的贷款人的处罚可能超过1万美元. 确保你的信用决定是基于你的偿还能力, 提供信用报告的公司必须遵守一定的规则. 他们的报告必须只包含最新和准确的信息. 一般来说，超过7到10年的不良信用信息必须删除. 你可以拿一份你的信用报告的副本来审阅. 它会显示谁制作了它，谁在过去六个月里看过它. 你可以坚持要求公司重新调查不准确的信息，或者附上你对准确信息的解释. 点击这里阅读路易斯安那州律师协会出版的《亚美am8app下载地址》.

为了借钱，你承诺在特定的日期支付一定的款项. 如果你违背了借钱的任何一个承诺, 你将“拖欠”贷款. 这意味着借钱的人可以要求全额还款. 大多数贷款都包含“加速条款”。. 它说如果你不履行任何承诺, 所有的余额都到期了, 不仅仅是逾期金额.

如果你签署了一笔贷款，你有责任偿还全部贷款. 如果你得到的钱很少或根本没有，这并不重要. 当贷款人要求担保人时, 这通常意味着他不认为原来的借款人能够自己偿还贷款. 大多数放款人都从事放贷和收钱的业务. 它应该向你发出一个强烈的信号，要求你为他们联署的人可能不会偿还贷款，你将不得不介入并这样做.

你所支付的贷款利率是由你所借的金额决定的, 你想用多长时间偿还贷款, 如果你不按时还款，贷款人会得到什么, 以及贷款人对你无法还款风险的看法. 一些消费贷款的利息高达30%甚至更高. 这意味着每年，你要支付大约三分之一的借款来使用这笔钱. 货比三家，寻找更低的利率总是一个好主意, 就像你会货比三家买最便宜的衣服或食物一样.

您可以通过查看贷款信息中的真相来了解您将被收取的利率.

当试图讨债的人不是你欠钱的人(或他的律师), 而是雇来收债的人, 你有一些关于如何对待你的保护措施. 例如, 讨债人可能不会因为你的账单而打电话给别人，除非是想知道你在哪里工作或住. 他们不能告诉别人你拖欠了账单. 收债人可以通过邮件与你联系, 电话, 或者亲自拜访，但不要在清晨或深夜打电话.

你很容易就能阻止一些收债人的电话. 你可以告诉他不要在你工作的时候打电话给你. 你可以写封信告诉他不要再联系你了. 一定要保留一份求职信的副本. 在那之后, 他只能联系你，告诉你账户的状态(他们正在把它交给他们的律师或提起诉讼). 记住，他只是想收回你已经答应支付的款项. 切断与收债人的联系可能会加速对你的诉讼.

只有某些行为被禁止，例如:使用暴力威胁, 使用淫秽或亵渎的, 用电话来烦你, 或者制造虚假, 误导, 或者欺骗性陈述. 如果收债人不是律师，他们就不能说自己是律师, 暗示你犯了什么罪, 虚报你所欠的金额, 散布关于你的虚假信息, 威胁要逮捕你, 被扣押物品, 或者你的薪水被扣了，除非他们已经决定这么做了. 他们不能威胁要做非法的事情.

在第一次与您联系后五天内, 收债人必须把你欠下的金额以书面形式寄给你, 债权人的名称, 如果你不同意你欠钱，你可以采取的行动. 然后你有30天的时间告诉他你是否不同意这笔债务. 一旦你收到债务证明，催收人就可以开始催收了. 如果你欠了催收员正在处理的多笔债务，你可以决定如何支付你的款项.

请按此阅读“公平收债实务”, 路易斯安那州律师协会的出版物

所有由经销商出售的二手车都必须在车窗上贴上“买家指南”，上面注明你将获得什么样的汽车保修. 如果你租或买了一辆新车，但它已经停用了30天以上, 或者去四次修理店解决同样的问题, 您可能有权要求更换或退款. 你仍然必须给卖主修车的机会，但法律限制了他修车的次数. 缺陷必须严重损害汽车的使用或市场价值. 大多数制造商还提供非正式的争议解决方案. 点击这里阅读路易斯安那州律师协会出版的《亚美am8app下载地址》.

有关破产的法律法规非常复杂，而且经常变化. 如果没有律师的帮助，你不太可能利用所有的保护措施. 大多数个人申请破产保护的两种类型之一，第7章或第13章.

根据破产法第7章，破产是对你的资产进行清算，以筹集资金偿还债权人. 你可以保留你所拥有的某些“豁免”物品的全数。, 比如你的衣服, 菜, 和床. 你所抵押的物品(无论是作为贷款担保还是为购买提供资金)不获豁免，通常必须交还给持有抵押的人. 如果你还在偿还抵押贷款, 债权人可能会允许你“重申”债务并保留该物品. 当诉讼程序结束时, 你从法院得到一份解除令，宣布你不再欠那些在你破产时被列为债权人的人任何东西.

破产法第13章(也被称为“工资收入者计划”)允许你定期偿还债务，并保留你的财产. 你必须有固定的收入才能利用这种类型的破产. 你和你的律师将准备一份计划，说明你将如何在36-50个月内偿还你所欠的人. 只要你还钱，你的债权人就不能试图收取你的欠款. 当计划结束时，你的债务就被解除了.